대학생이나 이제 막 취업한 사회 초년생 분들은 급하게 자취방을 구하는 경우가 많습니다. 오늘은 이런 분들을 위해 자취방 계약 시 주의사항 및 특약, 확인사항과 체크리스트까지 안내드리겠습니다.
자취방 계약 전 주의사항
자취가 처음이신 분들은 어쩔 수 없이, 부동산 전문가인 공인중개사를 전적으로
믿게 되는대요. 하지만! 여기서도 꼭 주의해야 할 점이 있습니다.
1. 등록된 공인중개사인지 확인합니다.
공인중개사 자격증이 없는데도 마치 공인중개사인것처럼 계약을 진행하는
사기꾼들도 있습니다. 혹시 계약이 잘못되는 경우 피해는 고스란히 내가 받게
됩니다. 반드시 등록된 공인중개사인지 확인하세요.
등록된 공인중개사인지는
"국토교통부 브이월드"를 통해 확인하실 수 있습니다.
2. 계약할 집은 꼭 직접 확인하세요.
공인중개사와 동행하셔서 집 근처
교통 편의성, 쓰레기 분리수거 상태, 출입문 상태, 화장실이나 싱크대 수압
상태, 보일러 및 에어컨 상태, 천장 및 벽지 상태 등을 직접 확인하세요.
특히, 보일러 작동 상태는 꼭 확인하세요. 제대로 확인하지 않았다가 겨울에 갑자기 고장이 나면 수리비가 많이
들고, 자칫 본인이 보일러 수리 비용을 부담해야 할 수도 있습니다.
3. 시세가 적정한지 확인하세요.
비슷한 주변 시세와 비교하여 보증금과 월세가 적당한지 확인하시는 것이
중요합니다. 적정 시세는
"KB 부동산"을 통해 확인하실 수 있습니다.
4. 등기부등본 확인은 필수입니다.
등기부등본을 확인하는 방법은 글로 설명드리는 것보다, 유튜브를 통해 직접
확인하시는 것이 좋습니다. 다만, 꼭 주의하셔야 하는 부분은
보증금과 선 순위 금액을 더한 금액이 해당 주택 매매가의 80%가 넘어간다면,
계약을 피하시는 것을 추천드립니다.
자취방 계약 당일 주의사항
자취방 계약 전 주의사항을 충분히 검토하셨다면, 이제는 계약을 진행해야 합니다.
계약 당일에 가장 중요한 주의사항을 안내드리니 반드시 확인하시기 바랍니다.
1. 등기사항전부증명서(등기부등본) 상의 임대인이 계약 당사자인지 확인해야 합니다.
2. 계약 당일 발급한 등기사항전부증명서의 권리관계를 반드시 확인하세요.
조금은 번거로울 수 있지만, 꼭
계약 당일에 발급한 등기부등본을 확인하시는 것이 좋습니다. 악덕 임대인의 경우 계약을 앞두고 담보대출을 받는 경우도
있으니, 공인중개사와 함께 꼭 당일 발급한 등기부등본을 확인하세요.
3. 서로가 협의한 사항을 계약서에 명시합니다. 특약사항 역시 계약서에 명시합니다.
특히, 내가 임차한 물건의
옵션 사항, 수리비 부담, 근저당권 말소 등 필요한 내용을 반드시
특약사항으로 계약서에 명시하세요.
4. 주택임대차계약 신고 및 확정일자를 받습니다.
주택임대차계약 신고는 계약 체결일부터 30일 이내에 공인중개사가 신고하는데,
주택임대차 계약 신고를 하면 확정일자는 자동으로 부여됩니다.
자취방 잔금 지급일 주의사항
계약까지 마무리하셨다면, 이제는 잔금을 지급하셔야 합니다. 보통 잔금 지급일은
계약 당시 임대인과 임차인이 서로 협의하여 결정하게 됩니다.
1. 잔금 지급 전 다시 한번 등기사항전부증명서를 확인합니다.
권리 변경 사항은 없는지, 임대인이 추가 대출을 받은 것은 없는지 꼭 확인하셔야
나의 권리를 지킬 수 있습니다.
2. 입주 전 집 상태를 꼼꼼히 확인합니다. 이때, 사진 또는 동영상을 촬영합니다.
잔금 지급 후 집 상태를 즉시 확인하세요. 이때, 고장이 있거나 이상이
있다고 확인되는 부분은 사진이나 동영상 촬영을 하신 후 임대인에게 즉시 알리고
조치를 취할 수 있도록 합니다.
동영상 촬영을 더 추천드립니다.
3. 잔금을 이체할 때 임대인 명의 계좌인지 확인하고, 이체 후 영수증을 받아둡니다.
계좌이체 영수증은 컴퓨터를 통해 쉽게 발급할 수 있으며, 중개수수료를 지급한
경우에도 현금영수증을 발급받으시는 것을 추천드립니다.
4. 이사한 후 즉시 전입신고를 해주세요.
가까운 주민센터를 방문하셔서 즉시 전입시고를 합니다.
대항력과 우선변제권은 "주택 점유(이사) + 전입신고 + 확정일자"를 통해
효과가 나타나기 때문에, 즉시 전입신고를 하시는 것이 좋습니다.
자취방 계약 시 체크리스트
위에 말씀드린 내용들이 조금 어렵게 느끼실 수도 있을 거라고 생각합니다. 그래서
여러분이 자취방 계약 시 주요사항을 놓치지 않도록
"자취방 계약 체크리스트"를 첨부해드리니, 자취방을 구하실 때
활용해보시기 바랍니다.
첨부해드린 파일은 부동산에 대해 잘 모르시는 분들이 편하게 확인하실 수 있도록
제가 작성한 자료이니, 참고용으로만 사용해주시기 바랍니다.
대학생이나 사회 초년생의 경우 부동산 계약 자체가 처음인 경우가 많습니다.
그래서 자취방을 구하는 경우 종종 실수하시는 경우가 있는대요.
자취방을 구할 계획을 하고 있는 대학생과 사회 초년생 분들은 오늘 말씀드린
내용과 첨부해드린 체크리스트를 통해 미리 충분히 내용을 확인해주시기 바랍니다.